【编者按】
4月23日，东方今报以《商之南崛起》报道了商丘经济一向南发展的脉络，和目前正快速崛起的商丘CBD的潜力和特点，在社会上引起了强烈的反响。建业十八城，以独特的发展、规模效应和精彩历程，诠释了商丘现代城市商务空间的未来特点：将商务经济、政务办公、休闲娱乐、生态景观、文化教育、精致生活融为一体，它是城市文化的标志区、生态魅力景观区和精致生活的居住区……
随着经济全球化，高效、集约的都市中央商务空间已经开始区别于传统的商业闹市而存在。它不仅要集商务、政务、文化等功能于一身，更要适合休闲娱乐、提供精致生活、让市民享受到宜业宜居的优美。而建业十八城，区位优势、核心和产品价值在商丘现代CBD中既舞出了自己的风采，又唱响了商丘城市未来发展的未来。
东方今报记者陈涛 何光 倪政伟/文 李文学/图
瞩目商丘 CBD唱响中原托举城市未来
2011年，中原经济区正式上升为国家战略，成为与珠三角、长三角、京津冀并驾齐驱的经济第四极，正开始主导中国经济的未来。
随着中原崛起的大幕，河南振兴已经成为一个不争的事实。2012年8月16日，河南省出台《商丘市建设中原经济区承接产业转移示范市总体方案》，决定支持商丘市在更大规模、更高水平承接产业转移方面积极探索，建设中原经济区承接产业转移示范市。在这种千载难逢的历史机遇和城市变革背景下， 商丘市审时度势提出建设商务中心区的伟大构想，商丘商务中心区（下文简称商丘CBD）开始登上历史的舞台，将撑起商丘城市未来的脊梁和新的经济增长极。
商丘商务中心区是商丘市未来的核心，规划面积19.33平方公里，建成后的商务中心区将成为豫东的核心区域，现代服务业聚集的平台，城市风貌的新地标。沿着这一战略目标，商丘市委、市及商务中心区管委会力争将商务中心区建设成为立足商丘、引领豫东、辐射苏鲁豫皖四省交界，集商务办公、政务办公、休闲娱乐、生态景观、文化教育、精致生活六大功能为一体，创新、文化繁荣、生态优美、宜业宜居的商务中心区、现代服务业集聚区、城市文化标志区、生态魅力景观区、精致生活居住区和产业创新创业高地，瞩目商丘，CBD霸唱中原。
剑指CBD 市政配套进入建设期
商丘CBD作为一个城市现代化的象征与标志，是商丘城市的功能核心，其规划品位高，具有完备、先进的基础设施以及良好的文化氛围，拥有便捷的交通、舒适的工作和娱乐。商丘CBD提出“综合规划、以人为本”的规划，立足于城市供需、功能与服务现状、在促进经济发展的同时，高品质的城市文化、高质量的城市景观、高度生态宜居性，合理利用湖、河景观资源，建设生活新社区，促进人与自然和谐相处。
在商丘CBD大的规划和规划框架下，商丘CBD开始进入“一年成名、两年成型”的快速建设期。2014年商丘市四届四次会议和商丘市政协四届三次会议召开。工作报告中多次强调加强CBD建设步伐，确定规划豫东大剧院的建设动工、引黄调蓄日月湖主体工程完成、市妇幼保健中心和儿童医院建设启动；同时加速商务中心区特色滨水商业街、酒店等服务业的建设步伐，完善市政基础建设，由此CBD被确定为商丘未来生活的主区域和未来城市发展的主方向。落实到具体细节上，商丘CBD大型市政配套包括建设豫东大剧院、紫气东来台、城市展览馆、科技馆、青少年活动中心等城市生活配套；在自然生态景观方面，2000亩日月湖、500亩应天公园都将为商丘人居带来丰富的涵“氧”生活。在特色滨水商业街，来自世界的奢侈品琳琅满目；太商之门作为未来人文地标穷商丘古今之变，四台八景作为城市观光胜地将商丘推向世界的舞台。
不在CBD核心 怎能影响一座城？
看清大势、大势、方能因势而生、借势而起。建业的发展，始终离不开对市场经济大势的判断、对区域发展大势的判断、对行业发展大势的判断。在全省18个地级城市的布局中，面对城市中“新城”的建设热潮，建业始终站在城市的高度和战略的高度，将企业的与企业的发展融为一体。
对于建业集团而言，作为河南型房地产企业，“让河南人民都住上好房子”的理想与让其在开发过程中注重担当、注重开发项目的品质和价值。二十二年的践行拼搏让建业成了河南首家百亿房企。站在百亿的新起点上，建业集团从整体大局出发、从市场行情出发，谋求集团转型之。转型伊始，建业首发城市伴生之成长作品—建业十八城。“建业二十二年，奠基十八城”，建业集团拟十年之内在18个地级市累计投资1000亿元建造集居住、商业、商务三位一体的总建筑面积2000万平方米的18个城市综合体，每个综合体项目都分布在城市新兴板块，均是体量在100万平方米以上的超级大盘。建业十八城将全面推进河南城市化进程，为河南带来与世界同步的国际化生活方式。
建业十八城作为建业集团22年深耕中原战略性集大成之作品，作为建业集团最为重要的启元型作品，在集团未来成就和产品战略中占有重要的地位。2013年建业十八城开建业城市综合体之先河，站在商丘城市化建设和人居缔造者的高度，以商丘CBD拓荒者、建设者的姿态强势进入CBD，巨著商丘CBD城市封面。
作为首家进驻商丘CBD核心的超百万平方米世界级综合体，建业十八城汇集国际五星级酒店、5A甲级写字楼、百货购物中心、风情商业街、全功能商务公寓、景观人文大宅各种物业功能于一体，真正满足城市人“集约化/一站式”的生活需求，成为商丘繁华生活新核心，时代脉搏新都会。作为千年归德历史名城商丘继往开来的城市里程碑式作品，建业十八城承载着商丘市860万人的国际化居住梦想。在商丘CBD规划的众多居住板块中，尤其以中央生活区板块为居住投资的首善之地，其举步即达500亩应天公园、天然拥揽2000亩日月湖景观，坐享景观第一排的区位优势；周边两馆一中心、豫东大剧院、太商时空广场、滨水商业街等城市配套环伺。其西接城市主干道归德、北邻北海、东南俯瞰日月湖畔的绝佳地段区位优势一经亮相即刻引发全城瞩目。建业十八城作为屹立于商丘CBD核心地标性建筑群，必将推动CBD快速建设成熟，引领CBD投资居住热潮，为商丘一城之繁华贡献全部能量。
境界于心 湖山境面市即成传奇
作为商丘市重点项目，建业十八城在商丘市各级领导的深切关注和亲切指导下，一期湖山境入市即成传奇。从2013年12月7日建业十八城体验中心华美绽放，当日即受到热捧。对其高度认可，同行对其深度解析、市民对其交口相赞，到2013年12月22日一期开盘当天，即被511名城市远见睿识者悦而藏之，再次创造开盘即清盘的热销传奇！四个月的时间，商丘建业用建业速度向市场证明了建业十八城的价值，而客户的追捧，不仅体现出对建业集团的认可，更是对湖山境卓越品质的认可。
天赋稀贵 2期湖山新境为而来
建业十八城2期湖山新境2014载誉上市！作为商丘CBD里的电梯多层洋房，2期商丘建业“唯有建业超越建业”的发展精髓，一脉沿袭一期产品高贵血脉和优良建筑基因，同时又以多层产品的价值和CBD区域价值相互叠加共同作用成就其无可替代、稀缺不再有的贵重资产价值地位。建业十八城2期湖山新境近地利之便，打造最后308席电梯多层。物者，因稀而贵，贵者，必有不凡。
土地稀缺 产品彰显价值
随着中国城市化进程、城镇化进程进一步加深，土地的稀缺价值日益彰显，表现在建筑形态上的变化尤为明显。诸多权威和业内资深专家都撰文谈到多层住宅这种物业形态的稀缺性和一看涨的价值趋势。随着我国可开发土地资源的日益稀缺以及国家对居民住宅的有关政策，使城市住宅以“长高”的趋势发展。抬眼看四周，市区内高耸入云的摩天大楼越来越多，而昔日如同小家碧玉般的多层住宅则越来越少，并有渐渐淡出人们视线的迹象。今后的多层如果还有的话，那也将只能在人文古迹等文化区附近零星的存在。高密度的高层建筑肯定是城市化发展的主流方向，对众多的市民来说，市区内的多层住宅注定将成为遗失的美好。人口的增加、土地资源的不可再生性，使土地需求陷入越来越紧张的困局。为了最大限度地利用土地资源，未来的城市内，新建多层住宅将越发稀少，多层住宅将越来越稀缺。
多层物业在诸多城市几近消失的当下，能够选择一处多层洋房作为投资置业的终极保障无疑是天大的幸事。商丘建业十八城2期湖山新境308席多层电梯洋房上市，献予能读懂多层价值的极少数精英翘楚！
地段 区位彰显价值
亚洲首富李嘉诚说过对于房地产价值而言，地段、地段、还是地段。建业十八城作为首家入驻商丘CBD核心的超百万平方米世界级综合体，从一开始就在其他所有商丘开发商之前抢占了CBD区域的未来价值洼地。在商丘“一览众山小”的市场下，建业十八城将目光投向同样身处CBD的郑州建业联盟新城，让我们通过它近几年的升值情况来探寻处于商丘CBD的建业十八城的未来价值走势。
郑州建业联盟新城位于郑东新区CBD北侧龙湖南区宜居中心区，农业东与众意交会处，东依南北运河，西邻CBD中轴线，北接东风渠，毗邻龙湖水域，距CBD外环仅有800米。由广州集美组担纲设计，荟萃世界经典建筑风格，用世界级的居住水平定义绿城人居高度；是郑东新区唯一低容积率多层高档别墅洋房社区。
从上述数据我们可以看出，建业联盟新城作为郑州CBD唯一低容积率多层高档别墅洋房社区，自2004年一期入市到2010年七期售罄、其价格上涨将近4倍，说明CBD区域低密度多层住宅产品成为极度稀缺的产品，成为最受客户推崇的产品，其升值溢价能力也是最好最快的产品形态。通过郑州建业联盟新城2011年到2014年3月二手房的升值数据表明多层产品作为住宅市场的极度稀缺品，其升值价值不可估量。
经济指标 宜居彰显价值
什么样的房子才是好房子？行业的答案是第一要好的规划，建筑密度控制在25%以内，密度的直接表现就是容积率，对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适性；第二要有好的景观，绿化率要求在35%以上，居住重要的硬性指标之一就是绿化率，绿化率主要是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。如果绿化率能达到40%以上，整个社区的品质就会高出一等；第三是要有好的配套，多方面人性化设计。社区人性化配套涵盖人车分流、车位配比等，生活配套完善，整个生活功能区纯粹，就会有更好的居住体验。
建业十八城2期湖山新境容积率低至2.2，在偌大的CBD地块，2期湖山新境多层建筑作为宝石点缀其间，阳光清风肆意穿梭，低密的建筑群落，的自然生活。同时，2期湖山新境绿化率高达54.57%，这在商丘是绝无仅有的，社区将更多的绿地呈现给业主，用超高绿化率带来四季流转的鲜氧生活，成就商丘的人居和奢侈享受。除此之外，2期湖山新境规划商丘唯一超1∶1全地下停车社区，人车完全分流，孩子老人在社区休闲娱乐安全无忧。另外，建业十八城地下车库和精装大堂直接入户，首创双入户精装大堂，让生活更加便捷。
数据就是力，没有傲视群雄的经济指标，何谈电梯洋房的价值？建业十八城以超越行业标准的各项指标，不仅彰显了其低密宜居的居住价值，更是成为客户藏品级的投资品。让我们把视线转移到同是建业开发的另外一个低密度、高品质社区—建业联盟新城，看看它的居住价值现有几何！
商丘建业联盟新城位于商丘市标志性道神火大道南段，优越，交通便利，占尽商丘未来发展区位，项目以低密度、低建筑高度、低容积率、高绿化率、高舒适度、高品质打造三高三低的世界人居典范，并形成多风格共存的世界住 宅博览会。商丘建业联盟新城自2010年入市以来，其低密阔境的居住价值得到商丘整个市场的热烈追捧，其二手房价格也是直线飙升，一飘红！
从商丘建业联盟新城二手房价格分析表可以看出低密多层社区在市场上受到的热烈追捧，建业十八城依循“唯有建业超越建业”的建业一高歌猛进，2期湖山新境势必以CBD核心区域价值和更加卓越的社区经济指标引领商丘居住市场更上一层楼，其产品价值在未来将以更大的增值幅度受到商丘层峰人士的热捧。
国际建标 品质彰显价值
百年的基业必须有高品质的质量，高品质的质量必须有高品质的建标方可铸就。建业集团22年精工筑城，用建标筑造城市精奢豪宅样本。在商丘，建业十八城不惜高成本，在建材选择上精选国际知名建材品牌，择出最高档次的品牌用来打造2期湖山新境产品，从蒂森克虏伯电梯、西门子电器、伟星给水管、永高排水管、步阳门、耶鲁指纹密码锁、凤铝断桥铝合金窗户到海尔太阳能热水器……当其他开发商为追求更高利润，减少建材投入、降低建材标准的时候。建业十八城人人触摸得到、人人感受得到的国际建标为业主70年的幸福生活打造一处高品质的家。这也直接兑现了商丘建业对全体商丘市民的承诺，每到一个城市就为这个城市打造一张新的居住名片，每到一个城市就为这个城市的市民带去一种更为高端国际化的生活方式。
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